Dom z potencjałem 133 m², dz. 22 ary, blisko lasu

TYLKO U NAS!

Dom jednorodzinny z dużą działką – Celiny, gm. Iwanowice.
Na sprzedaż dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 133 m² położony na działce o powierzchni 22,28 ara w spokojnej miejscowości Celiny, gmina Iwanowice, powiat krakowski.

LOKALIZACJA
Celiny to kameralna miejscowość położona w gminie Iwanowice, w północnej części powiatu krakowskiego. Okolica charakteryzuje się spokojnym, wiejskim klimatem oraz dużą ilością terenów zielonych.
Nieruchomość znajduje się około 1,5 km od centrum miejscowości, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej oraz terenów rolnych, co zapewnia ciszę, prywatność i komfort codziennego życia z dala od miejskiego zgiełku.
Dodatkowym atutem jest bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej, co gwarantuje wygodny dojazd do pobliskich miejscowości oraz Krakowa.
W niewielkiej odległości od nieruchomości, około 300 metrów od działki, znajduje się las, który stanowi doskonałe miejsce na codzienne spacery, rekreację oraz kontakt z naturą.
Dużym atutem lokalizacji jest również bardzo dobre skomunikowanie z Krakowem. W odległości około 5 minut jazdy samochodem znajduje się stacja PKP "Smroków", natomiast w około 15 minut można dojechać do węzła drogi ekspresowej S7. Zapewnia to szybki i wygodny dojazd zarówno do Krakowa, jak i innych części regionu.

DOM
Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący dom jednorodzinny, podpiwniczony, z poddaszem użytkowym, wybudowany w technologii murowanej w 2002 roku. Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne - parter oraz poddasze, a także część piwniczną.
Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 133,26 m², natomiast powierzchnia zabudowy 95 m².
Dom został wykonany w tradycyjnej technologii murowanej z żelbetowymi stropami i drewnianą konstrukcją dachu pokrytego blachą trapezową. Stolarka okienna wykonana jest z PCV, a budynek posiada ocieplenie styropianem. Dodatkowo w bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy wyposażony w kanał samochodowy, co stanowi duże udogodnienie dla osób samodzielnie serwisujących pojazdy.
Wnętrza wykończone są tynkami cementowo-wapiennymi, w pomieszczeniach mokrych zastosowano płytki ceramiczne, natomiast w pokojach panele podłogowe.
Obecnie w domu wykończone są:

• dwa pokoje sypialniane,
  
• jedna łazienka,
  
• oddzielna toaleta,
  
• kuchnia zlokalizowana w części piwnicznej,
  

Na parterze znajduje się dodatkowa przestrzeń przygotowana pod drugą kuchnię oraz łazienkę, które można wykończyć według własnych potrzeb.
W ofercie zdjęciowej zamieszczono również dwie przykładowe wizualizacje przedstawiające możliwą aranżację niewykończonej kuchni oraz łazienki na parterze – mają one charakter poglądowy i pokazują potencjał tej części domu.
Poddasze daje również możliwość aranżacji nawet trzech dodatkowych pokoi, co pozwala znacząco zwiększyć powierzchnię mieszkalną domu.
Budynek jest użytkowany i wykończony na poziomie piwnic oraz parteru, natomiast poddasze pozostaje do własnej aranżacji. Stan techniczny domu określany jest jako dobry, z możliwością modernizacji według indywidualnych potrzeb przyszłego właściciela.

DZIAŁKA
Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 0,2228 ha (22,28 ara) o regularnym, prostokątnym kształcie.
Teren jest lekko nachylony w kierunku południowym i zagospodarowany w sposób uporządkowany.
Na działce znajduje się również budynek garażowy o powierzchni zabudowy około 23 m² w konstrukcji stalowej.
Działka posiada dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej:

• sieć energetyczna,
  
• wodociąg,
  
• gaz,
  
• dojazd asfaltową drogą gminną,
  

Ścieki odprowadzane są do zbiornika bezodpływowego, natomiast ogrzewanie budynku realizowane jest za pomocą pieca węglowego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• duża działka ponad 22 ary,
  
• spokojna i zielona okolica,
  
• las w odległości ok. 300 m od nieruchomości,
  
• bezpośredni dojazd drogą asfaltową,
  
• możliwość adaptacji poddasza na dodatkowe pokoje,
  
• balkon od strony południowej,
• możliwość wykonania drugiej kuchni i łazienki,
  
• budynek garażowy na działce,
  
• dostęp do mediów: prąd, woda, gaz,
  
• kilkunastoletni sad z czereśniami, śliwkami, gruszą, orzechami,
• dobre połączenie z Krakowem droga S7, bliskość stacji PKP,
  

CENA
650 000 PLN

Polecam i zapraszam do kontaktu oraz prezentacji nieruchomości!